ผู้เช่าหลายล้านคนในสหรัฐฯ สูญเสียการคุ้มครองที่สำคัญโดยทำให้พวกเขาอยู่ในบ้านของตนเมื่อวันที่ 26 ส.ค. 2564 โดยคำตัดสินของศาลฎีกาจะยุติการเลื่อนการชำระหนี้ระดับชาติในการขับไล่
รัฐบาลกลางให้พักการขับไล่ได้เกิดขึ้นในช่วงการระบาดใหญ่ของโคโรนาไวรัส เพื่อปกป้องผู้เช่าที่ไม่ได้รับเงินเป็นรายเดือน ดังนั้นจึงตกอยู่ในอันตรายจากความจำเป็นที่ต้องอยู่ในที่พักพิงไร้บ้านหรือกับเพื่อนหรือญาติ การรับมือการระบาดใหญ่นี้ออกแบบมาเพื่อให้ผู้เช่าอยู่ในที่พักอาศัย ป้องกันความแออัดยัดเยียดในที่พักพิงและบ้านเรือน และลดการแพร่กระจายของ COVID-19
ในช่วงต้นเดือนสิงหาคม ผู้เช่า 7.9 ล้านครัวเรือนรายงานว่าค้างชำระโดย 3.5 ล้านคนบอกว่าพวกเขาเสี่ยงต่อการถูกขับไล่ภายในสองเดือน ผู้เช่าจำนวนมากที่มีหนี้สินค่าเช่าและเสี่ยงต่อการพลัดถิ่นได้เน้นย้ำถึงความสำคัญของการปกป้องผู้เช่าที่อ่อนแอในช่วงการระบาดใหญ่
ในฐานะผู้เชี่ยวชาญทางวิชาการเกี่ยวกับคนเร่ร่อนและที่อยู่อาศัยที่มีรายได้ต่ำที่มหาวิทยาลัยวอชิงตัน เราศึกษาประสบการณ์ที่อยู่อาศัยของผู้เช่าที่มีรายได้ต่ำในช่วงการระบาดของโคโรนาไวรัส การวิจัยของเราพบว่าแม้จะมีการห้ามขับไล่ แต่เจ้าของบ้านก็ยังมีวิธีบังคับหรืออย่างน้อยก็สนับสนุนให้ผู้เช่าออกไป อันที่จริง สิ่งที่เรียกว่า ” การขับไล่อย่างไม่เป็นทางการ ” ซึ่งเจ้าของบ้านรังควานผู้เช่าออกจากบ้าน อาจเพิ่มขึ้นเนื่องจากการถูกขับไล่
ระดับการป้องกันที่แตกต่างกัน
การพักชำระหนี้การขับไล่ของรัฐบาลกลางที่กำหนดโดยศูนย์ควบคุมและป้องกันโรคในเดือนกันยายน 2020พร้อมกับการกระทำที่คล้ายคลึงกันใน43 รัฐและเมืองและมณฑลหลายสิบแห่งได้ช่วยชีวิตหลายครอบครัวจากการถูกขับไล่อย่างไม่ต้องสงสัย การวิเคราะห์บันทึกของศาลพบว่าการเลื่อนการชำระหนี้เหล่านี้ช่วยป้องกันการยื่นฟ้องขับไล่หลายล้านครั้งในช่วงการระบาดใหญ่
การพักชำระหนี้แต่ละครั้งให้การคุ้มครองผู้เช่าในระดับที่แตกต่างกัน เจ้าของบ้านบางคนป้องกันไม่ให้เจ้าของบ้านยื่นฟ้องขับไล่ในศาลที่อยู่อาศัย ในขณะที่คนอื่น ๆ ระงับเฉพาะขั้นตอนสุดท้ายของการขับไล่: การกำจัดผู้เช่าและทรัพย์สินของพวกเขาโดยการบังคับใช้กฎหมาย
คนถือกระเป๋าเดินทางใบใหญ่ลงบันได
ผู้อยู่อาศัยย้ายสิ่งของออกจากอพาร์ตเมนต์ในฟีนิกซ์ รัฐแอริโซนา หลังจากถูกขับไล่ในเดือนตุลาคม 2020
โดนบังคับออกจากบ้าน
เราศึกษาประสบการณ์ของผู้เช่าที่มีรายได้ต่ำระหว่างเดือนตุลาคม 2020 ถึงกุมภาพันธ์ 2021 ในรัฐวอชิงตัน ซึ่งถือว่ามีการเลื่อนการพักชำระหนี้ที่แข็งแกร่งที่สุดในประเทศ มีผลบังคับใช้ในวันที่ 18 มีนาคม 2020 ห้ามไม่ให้เจ้าของบ้านยื่นหรือขู่ว่าจะยื่นฟ้องขับไล่ค่าเช่าที่ค้างชำระ – และห้ามไม่ให้ขึ้นค่าเช่าและค่าธรรมเนียมล่าช้า
แม้จะมีการคุ้มครองเหล่านี้ แต่เราพบว่าผู้เช่าที่มีรายได้ต่ำบางคนยังคงถูกบังคับให้ออกจากบ้านนอกกระบวนการทางกฎหมายที่เป็นทางการ
เจ้าของบ้านใช้กลวิธีต่างๆ ที่กดดันให้ผู้เช่าต้องออกไป เช่น การล่วงละเมิดผู้เช่าด้วยวาจาหรือการร้องขอซ้ำๆ ให้ตรวจสอบหรือเข้าไปในห้องเช่า โดยมักไม่มีการแจ้งให้ทราบอย่างเหมาะสม เจ้าของบ้านรายอื่นๆปฏิเสธที่จะทำการซ่อมแซมที่จำเป็นหรือในทางกลับกัน เริ่มงานก่อสร้างที่ไม่สำคัญบนยูนิต ซึ่งทำให้สิ่งต่างๆ หยุดชะงักในขณะที่ผู้เช่าอาศัยอยู่ที่นั่น
การปฏิบัติดังกล่าวอาจทำให้ผู้เช่าที่มีรายได้ต่ำอยู่ในตำแหน่งที่ไม่มีใครยอมใครได้ ไม่ว่าพวกเขาจะออกจากบ้านหรือต้องเผชิญกับความรำคาญและการล่วงละเมิดจากเจ้าของบ้านต่อไป บรรดาผู้ที่เลือกที่จะอยู่ต่ออาจพบว่าตนเองต้องเผชิญกับแรงกดดันที่รุนแรงยิ่งขึ้นไปอีก
มือของคนงานสามารถมองเห็นได้ที่ล็อคประตูด้านล่างป้ายแจ้งการขับไล่สีส้ม
คนงานเปลี่ยนล็อคบ้านในโอไฮโอหลังจากที่ผู้เช่าได้รับแจ้งการขับไล่ในเดือนมีนาคม 2564
กลยุทธ์การขับไล่ที่ผิดกฎหมาย
การเลื่อนการชำระหนี้ออกให้ความคุ้มครองทางกฎหมายแก่ผู้เช่าที่ปฏิเสธคำสั่งของเจ้าของบ้านให้ออกไป ผู้เช่าสามารถติดต่อสำนักงานอัยการสูงสุดแห่งรัฐวอชิงตันเพื่อขอความช่วยเหลือในการป้องกันการขับไล่โดยไม่ชอบด้วยกฎหมาย อย่างไรก็ตาม ไม่มีผลกระทบที่สำคัญสำหรับเจ้าของบ้านที่บอกให้ผู้เช่าออกจากห้องเช่าของตน – การดำเนินคดีมีน้อยมาก
กลยุทธ์เช่นการเปลี่ยนล็อคประตูหน้าเพื่อป้องกันการเข้าถึงผู้เช่าและการกำจัดทรัพย์สินของผู้เช่านั้นผิดกฎหมาย แต่ผู้เช่าจำนวนมากไม่มีความรู้หรือทรัพยากรในการต่อสู้กับการละเมิดในศาลที่อยู่อาศัยและจบลงด้วยการตัดสินใจที่จะออกแม้ว่าพวกเขาจะมีกฎหมาย สิทธิที่จะอยู่
เราได้พูดคุยกับคู่สามีภรรยาสูงอายุที่เช่าจากเจ้าของบ้านคนเดียวกันมานานกว่าทศวรรษ ในช่วงเดือนแรกๆ ของการระบาดใหญ่ พวกเขาสามารถจ่ายค่าเช่าได้เพียงบางส่วนแต่สม่ำเสมอ ในเดือนมิถุนายน 2020 – สองสัปดาห์หลังจากขอขยายเวลาค่าเช่าเดือนถัดไป – พวกเขากลับมาบ้านและพบว่าเจ้าของบ้านได้เปลี่ยนล็อคที่ประตูหน้าบ้านโดยไม่แจ้งให้พวกเขาทราบ จากนั้นเขาก็ปฏิเสธที่จะอนุญาตให้ทั้งคู่นำทรัพย์สินของพวกเขา ปล่อยให้พวกเขานอนในรถของพวกเขาจนกว่าพวกเขาจะพบที่อยู่ใหม่
แม่เลี้ยงเดี่ยวที่มีรายได้น้อยมีลูกสองคนบอกเราว่าเจ้าของบ้านปฏิเสธที่จะซ่อมหลังคารั่วซึ่งทำให้เกิดปัญหาร้ายแรงกับราดำ เธอเชื่อว่าการปฏิเสธเป็นผลมาจากการที่เธอพลาดค่าเช่าไปหลายเดือน
ผู้เช่ารายอื่นที่เราสัมภาษณ์ได้รับการเยี่ยมเยียนโดยเจ้าของบ้านของพวกเขา บางครั้งมีการแจ้งล่วงหน้าเพียง 20 นาที มากกว่าโหลครั้งในไม่กี่สัปดาห์หลังจากที่พวกเขาตกงานและไม่สามารถจ่ายค่าเช่าเต็มจำนวนได้อีกต่อไป
โดยรวมแล้ว ด้วยการสนับสนุนจาก Violet Lavatai กรรมการบริหารของสหภาพผู้เช่าแห่งรัฐวอชิงตันเราได้พูดคุยกับผู้เช่าที่มีรายได้ต่ำ 25 รายและวิเคราะห์คำตอบแบบสำรวจ 410 รายการ ผู้ตอบแบบสอบถามของเราทุกคนได้ติดต่อกับสายด่วนสิทธิของผู้เช่าอย่างน้อยหนึ่งครั้งในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา
ในปี 2560 การศึกษาระดับชาติคาดว่า 4.5% ของผู้เช่าทั้งหมดต้องเผชิญกับการขับไล่อย่างไม่เป็นทางการในปีนั้น สำหรับการขับไล่อย่างเป็นทางการหนึ่งครั้ง มีการขับไล่อย่างไม่เป็นทางการสูงสุด 5.5 ครั้ง
งานวิจัยของเราชี้ว่าการขับไล่ผู้ถูกขับไล่ในช่วงการระบาดใหญ่อาจทำให้มีการขับไล่อย่างไม่เป็นทางการเพิ่มขึ้น ผลการสำรวจของเราระบุว่าการขับไล่อย่างไม่เป็นทางการเพิ่มขึ้นกว่าเท่าตัวในช่วงการระบาดใหญ่เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า
อ่อนไหวต่อการบังคับเจ้าบ้าน
การตัดสินใจของศาลฎีกาในการระงับการเลื่อนการชำระหนี้ของรัฐบาลกลางทำให้ผู้เช่าหลายล้านคนในรัฐที่ไม่มีการคุ้มครองที่คล้ายกันอยู่ในสถานที่เสี่ยงต่อการถูกไล่ออก โดยเฉพาะผู้ที่ยังไม่ได้รับความช่วยเหลือใน การเช่า แม้แต่ผู้เช่าที่ได้รับการคุ้มครองโดยการเลื่อนการชำระหนี้ของรัฐ การคุ้มครองเหล่านี้จะหมดอายุก่อนสิ้นเดือนกันยายน 2021 รวมถึงในรัฐวอชิงตันด้วย
งานวิจัยของเราชี้ว่าการไล่ไล่ออกเพียงอย่างเดียวไม่ใช่วิธีแก้ปัญหาความไม่มั่นคงด้านที่อยู่อาศัย ผู้เช่าที่พบว่าตัวเองไม่สามารถจ่ายค่าเช่าได้ยังคงมีความเสี่ยงต่อกลวิธีที่ผิดกฎหมายของเจ้าของบ้านที่ตั้งใจจะบังคับให้พวกเขาออกไป
การกำหนดบทลงโทษที่ชัดเจนสำหรับการขับไล่ที่ผิดกฎหมายและการสนับสนุนที่มากขึ้นสำหรับผู้เช่าที่มีรายได้ต่ำสามารถช่วยผู้เช่าที่มีรายได้ต่ำจำนวนมากขึ้นให้อยู่ในบ้านของตนได้
Credit : structuredsettlementexperts.net superettedebever.net expertlistbuilding.com percocetrxpharmacy.com skyskraperengel.net
